Legalizacija objekata
Prvi korak je prijava za legalizaciju.
Ako nemate prijavu po ranijem zakonu potrebno je da sačekate Građevinskog inspektora ili da se sami prijavite službi Građevinske inspekcije nadležne lokalne samouprave. Građevinski inspektor piše prijavu i šalje je nadležnom organu za postupak legalizacije.
Drugi korak je izrada Geodetskog snimka (elaborata geodetskih radova).
Treći korak je izrada Izveštaja o zatečenom stanju objekta (projekat).
Izveštaj o zatečenom stanju se dostavlja nadležnom organu za poslove ozakonjenja u tri primerka.
Treći korak je uplata takse.
Kada nadležni organ utvrdi da postoji mogućnost ozakonjenja, obaveštava vlasnika nezakonito izgrađenog objekta. Vlasnik je dužan da u roku od 15 dana od dana dostavljanja obaveštenja plati taksu za ozakonjenje propisanu zakonom. Iznos takes zavisi od površine objekta. Taksa za ozakonjenje se plaća u sledećim iznosima:
- 5.000 dinara za ozakonjenje porodičnog objekta ili stana, korisne površine do 100m2, pomoćne i ekonomske objekte, proizvodne i skladišne objekte, kao i sve druge objekte i radove iz člana 145. Zakona o planiranju i izgradnji.
- 15.000 dinara za porodične stambene objekte i stanove korisne površine od 100m2 do 200m2
- 20.000 dinara za porodične stambene objekte i stanove korisne površine od 200m2 do 300m2
- 50.000 dinara za porodične stambene objekte i stanove korisne površine preko 300m2
- 250.000 dinara za stambene i stambeno poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od više stanova i drugih posebnih delova, korisne površine do 500m2 i komercijalne objekte do 500m2
- 500.000 dinara za stambene i stambeno poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od više stanova i drugih posebnih delova, korisne površine od 500m2 do 1000m2 i komercijalne objekte od 500m2 do 1000m2
- 1.000.000 dinara za stambene i stambeno poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od više stanova i drugih posebnih delova, korisne površine od 1000m2 do 1500m2 i komercijalne objekte od 1000m2 do 1500m2
- 3.000.000 dinara za stambene i stambeno poslovne objekte namenjene tržištu koji se sastoji od više stanova i drugih posebnih delova, korisne površine preko 1500m2 i komercijalne objekte preko 1500m2
Četvrti korak je upis u katastar.
Danom pravnosnažnosti rešenja o ozakonjenju stiču se uslovi za upis prava svojine u katastar. Nadležni organ po službenoj dužnosti dostavlja elaborat geodetskih radova i primerak pravnosnažnog rešenja o ozakonjenju organu nadležnom za poslove državnog premera i katastra.
Organ nadležan za poslove državnog premera i katastra donosi rešenje o kućnom broju i vrši upis prava svojine na objektu, odnosno posebnim delovima objekta.
Ovim je procedura završena i objekat je postao legalan i upisan u katastar.
Jelena mitic
objavljeno
Mogu li sama legalizovati stan bez investitora
Mitrovic Nekretnine
objavljeno
Poštovana Jelena, možete ozakoniti Vaš stan samo ako je ostatak zgrade uknjižen. Ukoliko je cela zgrada izgrađena bez odobrenja za gradnju, onda Vam je potreban investitor.
Jasna Stanic
objavljeno
Postovani,da li mogu sama legalizovati svoj stan na trecem i ujedno zadnjem spratu koji se tretira kao tavan. Ukupno ima 6 stanova nas dvoje je zainteresovano da se legalizujemo i uknjizimo ..Prizemlje nije legalizovano,prvi i drugi sprat jeste i stanari su uknjizeni.Investitor nakon 17 godina ocigledno nije zainteresovan.Vozdovac je u pitanju .Hvala najlepse
Mitrovic Nekretnine
objavljeno
Poštovana, najbolje bi bilo da nam na e-mail mitrovicnekretnine@gmail.com pošaljete broj katastarske parcele i broj Vašeg stana, kako bi znali koje su Vam mogućnosti da legalizujete svoj stan.
Radenko
objavljeno
poštovani, posjedujem lokal 26m2 u zgradi, Kosovska 8 u NS. Prije dvije godine krenuli smo u legalizaciju, i sada mi adv kaže da moram platiti taksu u iznosu od 250.000 din što je van pameti. Lokal sam kupio od investitora zgrade 2001. godine, platio porez i cijelo vrijeme plaćam porez. U lokalu sam bio otvorio pekaru, a nakon 3 godine sam izišao iz toga i iznajmio je kao pekaru zakupcu.Od 2010 sam u invalidskoj penziji (100% inv) i od te kirije se izdržavam. Da li je tolika taksa normalna. Kolika je taksa kada bi sad kupio takav lokal. Ništa mi nije jasno. S poštovanjem, Radenko Pavlović
Rada
objavljeno
Koliko se ceka za poziv za uplatu takse?
Mitrovic Nekretnine
objavljeno
Poštovana, uplata takse zavisi od toga da li je Vaš predmet potpun. Ukoliko ste sve dostavili nadležnom organu, vrlo brzo bi trebalo da Vam dostave nalog za plaćanje takse, ali opet zavisi od nadležnog organa.
Rada
objavljeno
Hvala puno na odgovoru. Dostavili smo sve,nadam se da cu uskoro dobiti nalog za uplatu. Pozdrav.
Slavica Kovacevic
objavljeno
u Beogradu je u toku proces legalizacije za porodicnu stambenu kucu od 400 m2 sa 3 stana u kojoj zivimo vec godinama.
po zakonu o ozakonjenju, clan 33, taksa treba da bude 50.000 din
a sekretarijat je odredio taksu od 250.000 din pozivajuci se na clan 33 pomenutog zakona.
Usmeno je receno da je to zato sto ima 3 stana (po Zakonu o stanovanju to se smatra zgradom – clan 3).
Koliko treba da bude taksa 50.000 ili 250.000 din?